【企业www.bobvip.com】2018年深圳热点房盘点

信利康小贷 2020-09-30 09:01:50

     2018年深圳市围绕“房住不炒”为主基调,抑制投机炒房,支持刚性需求,相继出台“三价合一”、“731新政”、“二次房改”等政策,房价有所回落。
针对近期“螺岭外国语学位大反转”、“7折法拍房,断供潮真的来了吗”、“真假公寓”等热点话题,2018年12月28日我司举行了“2018年深圳市热点房盘点”月度www.bobvip.com,由公司风险管理部王秧坛担任主讲,为小贷全体同事讲解四大热点房产,分别是“学区房”“地铁房”、“法拍房”、“公寓”。


2018年深圳热点房盘点

01

学区房

     王秧坛讲师通过分析深圳市学位与房产之间的供需关系、优质学位对房产的保值增值作用,以及通过案例“龙华外国语学位之争”来龙去脉,深入剖析学区划分与对所在区域的房价影响;


02

地铁房

     王秧坛讲师先是给大家展示1990年-2020年全国地铁发展过程动态图,让我们看到全国地铁从无到有再到成为出行的重要交通工具的演变。


全国地铁发展过程

 

    而地铁对房价有什么直接的影响呢?原来从住宅到地铁口步行15-20分钟,相当于1.5KM的距离就可称为地铁房。而王秧坛讲师也通过数据显示地铁口与房产的距离,对房价的演变有着直接的关系。


(地铁口与房产距离对价格的影响)

仅供参考

     同时也通过地铁“点价图”和“线价图”以及未来地铁发展趋势,给出购置地铁房的几个要点及建议。


03

法拍房

     在近几个月,法拍房引起了热议,“7折拍卖”“断供潮来了”成为法拍房的标签和话题。但其实所谓的“7折拍卖”其实是“7折起拍”,对于法拍房一般拍卖价为评估价的70%-100%起拍,并非7折拍卖。


     而所谓的“断供潮”只是由于全国推广线上拍卖,使拍卖房更便利的被大家所了解及拍卖;再加上三价合一的影响以及房源增加等因素,才造成了所谣言的“断供潮”。


     所以在这里谣言就此可散了!


     在此,王秧坛讲师还将法拍房与二手房成本进行分析,在某种程度上,法拍房是相对优惠,但是也存在较多风险,各位对于法拍房还是应谨慎对待。


04

公寓

     王秧坛讲师分别说明“单身公寓”、“商务公寓”、“办公公寓”、“研发公寓”的特点、对应的投资风险。并通过踩点公寓与案例分析,揭露会遇到的六大坑,警示大家擦亮眼睛,避免入坑。


 

    王秧坛讲师通过“学区房”“地铁房”、“法拍房”、“公寓”这四大热点房产,为大家盘点2018年深圳市热点房产。以专业的角度,为我们揭示目前深圳房产状况,使各业务同事在获得客户房产信息时,能进行快速的判断,有利于提高客户沟通效率,降低风险;同时也能使客户更清晰房产状况,更好了解业务方案的设置与操作流程。